Guia Novo Locador

Aqui você encontra todas as informações necessárias sobre a gestão da locação do seu imóvel através da Marcia Consultoria Imobiliária.

Disponibilizando seu Imóvel para Locação

Entre em contato com a Marcia Consultoria Imobiliária pelo número (45) 9 9825-4188 que faremos uma avaliação do aluguel, orientando-o acerca do valor correto para locação com rentabilidade, agilidade e segurança.

Posteriormente será firmado o contrato de administração entre proprietário e imobiliária. Neste momento o proprietário deve informar interesses sobre a negociação para que possam ser filtradas as propostas enviadas. 

Documentos necessários

-RG, CPF e comprovante de endereço do proprietário do imóvel;

-Título de propriedade do imóvel (matrícula, escritura, contrato de compra e venda);

-Fatura de água, energia, IPTU, condomínio e gás (se houver);

Divulgação

Além de anunciar seu imóvel em nosso site, o divulgaremos nos melhores portais imobiliários da região e do Brasil. A Marcia Consultoria Imobiliária anuncia seus imóveis em mais de 10 portais, investindo pesado em publicidade digital, fazendo com que seu imóvel chegue inclusive a clientes internacionais.

Ademais, fixamos placa física no imóvel e contamos com ampla carteira de clientes, decorrente de mais de 25 anos de atuação de excelência em Foz do Iguaçu!

Vistoria

Antes da locação o imóvel é vistoriado por profissional especializado. Tudo é fotografado, filmado e descrito detalhadamente para que no ato da devolução do imóvel ele esteja nas mesmas condições de quando alugado. Buscamos sempre entregar o imóvel melhor do que quando o recebemos, visto isso somos criteriosos na avaliação do seu futuro inquilino.

Contratos

Depois de assinados com o locatário, o contrato de locação e vistoria ficam disponíveis a qualquer momento.

Decorrer da locação

Repasse do Aluguel

Os repasses são realizados por sistema automatizado via transferência bancária (PIX). O prazo contratual é de 3 dias úteis, mas buscamos fazê-lo o quanto antes, normalmente ocorre no dia seguinte à compensação do boleto pago pelo inquilino. Os demonstrativos mensais ficam disponíveis para consulta a qualquer momento na Área do Cliente.

Reajustes

Os contratos são reajustados anualmente de acordo com índice oficial de inflação, IGPM. Há possibilidade de negociação do valor do aluguel entre as partes.

Manutenção

De acordo com a legislação, o proprietário deve solucionar problemas relativos a vícios ocultos e estruturais do imóvel existentes antes da locação, e o inquilino pelos danos decorrentes do uso.

Assessoria Jurídica

A Marcia Cons. Imobiliária conta com setor jurídico especializado para prestar assessoria jurídica em caso de despejo, cobrança de aluguéis, renovatórias e revisionais de aluguel. Entretanto, devido a qualidade da análise cadastral realizada, raramente se tem necessidade de acioná-lo.

Desgaste do Imóvel e Vistoria

Durante a locação do imóvel é natural que ocorra desgaste. Recomendamos sempre que sejam retirados do imóvel todos os móveis, equipamentos e utensílios que se queira conservar e aqueles que possam ter algum valor intangível. Nem todos os danos ou itens desgastados podem ser cobrados do locatário na vistoria final.

Declaração Imposto de Renda

Disponibilizamos o demonstrativo dos aluguéis recebidos anualmente, caso necessite para declaração do IR.

Para ter a segurança, conveniência e evitar transtornos, conte com a Marcia Consultoria Imobiliária!