Guia Novo Locador

Aqui você encontra todas as informações necessárias sobre a gestão da locação do seu imóvel através da Marcia Consultoria Imobiliária.

Disponibilizando seu Imóvel para Locação

Entre em contato com a Marcia Consultoria Imobiliária pelo número (45) 9 9825-4188 que faremos uma avaliação do aluguel, orientando-o acerca do valor correto para locação com rentabilidade, agilidade e segurança.

Posteriormente será firmado o contrato de administração entre proprietário e imobiliária. Neste momento o proprietário deve informar interesses sobre a negociação para que possam ser filtradas as propostas enviadas. 

Documentos necessários

-RG, CPF e comprovante de endereço do proprietário do imóvel;

-Título de propriedade do imóvel (matrícula, escritura, contrato de compra e venda);

-Fatura de água, energia, IPTU, condomínio e gás (se houver);

Divulgação

Além de anunciar seu imóvel em nosso site, o divulgaremos nos melhores portais imobiliários da região e do Brasil. A Marcia Consultoria Imobiliária anuncia seus imóveis em mais de 10 portais, investindo pesado em publicidade digital, fazendo com que seu imóvel chegue inclusive a clientes internacionais.

Ademais, fixamos placa física no imóvel e contamos com ampla carteira de clientes, decorrente de mais de 23 anos de atuação de excelência em Foz do Iguaçu!

Vistoria

Antes da locação o imóvel é vistoriado por profissional especializado. Tudo é fotografado, filmado e descrito detalhadamente para que no ato da devolução do imóvel ele esteja nas mesmas condições de quando alugado. Buscamos sempre entregar o imóvel melhor do que quando o recebemos, visto isso somos criteriosos na avaliação do seu futuro inquilino.

Contratos

Depois de assinados com o locatário, o contrato de locação e vistoria ficam disponíveis a qualquer momento.

Decorrer da locação

Repasse do Aluguel

Os repasses são realizados via transferência bancária (PIX). O prazo contratual é de 5 dias úteis, mas buscamos fazê-lo o quanto antes, normalmente ocorre no dia seguinte ao vencimento do aluguel. Os demonstrativos mensais ficam disponíveis para consulta a qualquer momento na Área do Cliente.

Reajustes

Os contratos são reajustados anualmente de acordo com índice oficial de inflação, IGP-M. Há possibilidade de negociação do valor do aluguel entre as partes.

Manutenção

De acordo com a legislação, o proprietário deve solucionar problemas relativos a vícios ocultos e estruturais do imóvel existentes antes da locação, e o inquilino pelos danos decorrentes do uso.

Assessoria Jurídica

A Marcia Cons. Imobiliária conta com setor jurídico especializado para prestar assessoria jurídica em caso de despejo, cobrança de aluguéis, renovatórias e revisionais de aluguel. Entretanto, devido a qualidade da análise cadastral realizada, raramente se tem necessidade de acioná-lo.

Desgaste do Imóvel e Vistoria

Durante a locação do imóvel é natural que ocorra desgaste. Recomendamos sempre que sejam retirados do imóvel todos os móveis, equipamentos e utensílios que se queira conservar e aqueles que possam ter algum valor intangível. Nem todos os danos ou itens desgastados podem ser cobrados do locatário na vistoria final.

Declaração Imposto de Renda

Disponibilizamos o demonstrativo dos aluguéis recebidos anualmente, caso necessite para declaração do IR.

Para ter a segurança, conveniência e evitar transtornos, conte com a Marcia Consultoria Imobiliária!